宿州市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”工作新聞發(fā)布會(huì)

主持人：
各位媒體朋友：
  大家下午好！歡迎各位出席宿州市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作新聞發(fā)布會(huì)。本場(chǎng)發(fā)布會(huì)，我們很榮幸邀請(qǐng)到宿州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、政治部主任付嬌嬌，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人石曉明到會(huì)，向大家通報(bào)宿州市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”工作開展情況并回答記者朋友關(guān)心的問題。今天到會(huì)的媒體有：拂曉報(bào)、宿州廣播電視臺(tái)、人民數(shù)字、中安在線、宿州發(fā)布。感謝各位媒體朋友的到來。
首先，請(qǐng)付主任通報(bào)有關(guān)情況。

宿州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、政治部主任付嬌嬌

付嬌嬌：
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、新聞界的朋友們，大家好！
今天，我們?cè)谶@里召開不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”工作新聞發(fā)布會(huì)，在此，我謹(jǐn)代表宿州市自然資源和規(guī)劃局向與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、新聞界的朋友們表示熱烈的歡迎！向長(zhǎng)期以來關(guān)心、關(guān)注、支持我市自然資源和規(guī)劃事業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)登記工作的社會(huì)各界表示衷心的感謝！
下面，我向大家簡(jiǎn)要介紹我市“帶押過戶”工作開展情況。
為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升服務(wù)效能，按照《自然資源部和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，宿州市自然資源和規(guī)劃局與宿州市公積金管理中心及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)宿州監(jiān)督分局多次召開座談會(huì)，研討“帶押過戶”的具體流程，深入調(diào)研“帶押過戶”中的實(shí)際問題，于2023年5月4日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好存量房“帶押過戶”的通知》，這標(biāo)志著，存量房“帶押過戶”工作在宿州全面鋪開。
一、什么是“帶押過戶”
“帶押過戶”是購(gòu)買的房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，自然人或法人名下在押不動(dòng)產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下即可辦理轉(zhuǎn)移登記，無需提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
簡(jiǎn)單來說就是貸款買房的購(gòu)房人，想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以不用償還銀行貸款，即可進(jìn)行房產(chǎn)交易。
二、“帶押過戶”辦理的流程是什么
“帶押過戶”啟動(dòng)前，對(duì)于商業(yè)貸款，由賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”的函。對(duì)于公積金貸款，由銀行與公積金管理中心對(duì)接辦理相關(guān)手續(xù)，避免群眾兩部門往返奔波。根據(jù)貸款銀行的不同，可采取以下模式辦理：對(duì)于同一銀行“帶押過戶”，按照抵押權(quán)變更模式辦理；對(duì)于跨行“帶押過戶”，按照新舊抵押權(quán)分段模式。
具體來說就是：同一銀行“帶押過戶”辦理的流程為：買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請(qǐng)貸款，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押變更登記，貸款銀行在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款，“帶押過戶”流程完成。
跨行“帶押過戶”相對(duì)同一銀行的要多一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請(qǐng)貸款，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及新的抵押登記，貸款銀行在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款后，賣方貸款金融機(jī)構(gòu)辦理原抵押權(quán)注銷登記，帶押過戶”流程完成。
三、“帶押過戶”有哪些便利
我市率先把存量房“帶押過戶”適用范圍由住宅類向工業(yè)、商業(yè)等類型拓展。同時(shí)推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展，實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋，全面推進(jìn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展，進(jìn)一步滿足群眾和企業(yè)的需求。
宿州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心把“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記及抵押登記合并辦理，一個(gè)工作日辦結(jié)。優(yōu)化了登記流程、壓縮辦理時(shí)限，為群眾節(jié)約了時(shí)間和辦理成本，最大限度保障當(dāng)事各方合法權(quán)益和交易登記安全，為申請(qǐng)人提供順暢、便捷、高效的服務(wù)。
為保障交易安全，我們制定了風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制。根據(jù)買賣雙方及金融機(jī)構(gòu)的約定，明確資金劃轉(zhuǎn)依據(jù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、具體方式等，通過銀行賬戶等方式直接結(jié)算，實(shí)現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，確保資金安全。同時(shí)深化部門協(xié)同，壓實(shí)工作責(zé)任，完善風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，防止出現(xiàn)債權(quán)或抵押權(quán)懸空風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)“帶押過戶”工作開展。
下一步我們將積極與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，擬在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押登記便民及服務(wù)延伸窗口，群眾可在銀行網(wǎng)點(diǎn)直接申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”抵押登記業(yè)務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同，運(yùn)用數(shù)字化手段，逐步推進(jìn)“帶押過戶”全流程線上辦理，發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記與金融服務(wù)市場(chǎng)主體作用，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，助力我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

主持人：感謝付主任的情況介紹，下面是答問環(huán)節(jié)，歡迎各位記者朋友就您關(guān)心關(guān)注的問題進(jìn)行提問，也請(qǐng)記者朋友在提問時(shí)先通報(bào)所在的新聞單位。